中國(guó)房地産網:創綠色住區 建百年住宅 品牌房企爲行業高質量發(fā)展做示範

推動高質量發(fā)展是我國(guó)當前和今後(hòu)一個時期确定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟政策、實施宏觀調控的根本要求。經(jīng)濟體量巨大的住房建設行業也正積極回應時代要求。

行業組織保障和技術體系支撐日漸完善。其中，中國(guó)房地産業協會(huì)（以下簡稱“中房協”）對(duì)标國(guó)際可持續發(fā)展目标，面(miàn)向(xiàng)行業持續開(kāi)展“綠色住區”“百年住宅”等具有開(kāi)創性和創新性的示範引領工作，不斷推進(jìn)住宅建設技術創新，切實提高住宅發(fā)展質量和百姓居住品質。

國(guó)内品牌房企也越來越追求可持續發(fā)展理念。目前，綠色住區和百年住宅認證工作已經(jīng)陸續在全國(guó)30多個城市50個項目中展開(kāi)，綠地、金茂、新城、魯能(néng)、寶業、海爾、當代置業等企業率先參與标準編制和實踐。值得關注的是，西安金泰恒業的“金泰·唐618”是行業中首個“中國(guó)百年住宅建設試點”“中國(guó)人居環境綠色住區共建項目”國(guó)家“3A級住宅性能(néng)評定”一起(qǐ)評審的項目，體現了作爲國(guó)企的能(néng)力和責任擔當。

3月30日，“中國(guó)百年住宅建設試點、中國(guó)人居環境綠色住區共建項目‘金泰·唐618’專家評審會(huì)”在西安舉辦，在評審會(huì)現場，中房協副會(huì)長(cháng)兼秘書長(cháng)陳宜明向(xiàng)“金泰·唐618”項目頒發(fā)了“中國(guó)綠色住區共建項目”證書，同時與會(huì)專家還(hái)共同爲“金泰·唐618”中國(guó)百年住宅試點工程揭幕，标志著(zhe)“綠色住區”“百年住宅”體系成(chéng)爲金泰恒業新的産品内涵。

拿到證書和認證并不是目标，接下來中房協專門的項目辦公室和專家團隊將(jiāng)全程指導該項目的綠色住區和百年住宅建設。中房協人居環境委員會(huì)秘書長(cháng)朱彩清表示，綠色住區和百年住宅認證工作不是評選，而是讓真正有想法、有追求的房企能(néng)夠跟著(zhe)專家團隊從開(kāi)始到建造到交付，通過(guò)兩(liǎng)三年的建設，打造一個企業的高品質項目，帶動一個城市的示範引領，乃至引領一個區域，以點帶面(miàn)輻射到全國(guó)，推動我國(guó)住房建設的科技進(jìn)步。

打造西部高品質住宅新标杆

此次評審的“金泰·唐618”項目位于古都(dōu)西安，據項目負責方介紹，公元618年，李淵稱帝建立唐朝，定都(dōu)長(cháng)安，“金泰·唐618”這(zhè)個案名代表了金泰恒業對(duì)西安這(zhè)座古都(dōu)的緻敬。

“金泰·唐618”項目位于位于古都(dōu)西安核心位置，總占地388畝，是西安市構建曲江文化生态區的重要組成(chéng)部分。該項目從設計階段即引入了百年住宅和綠色住區的先進(jìn)理念，從住區規劃到住宅戶型設計到技術集成(chéng)方案的整合實施，都(dōu)進(jìn)行了創新型探索。

本次評審環節，評審專家先期對(duì)項目現場及周邊進(jìn)行踏勘、考察，之後(hòu)經(jīng)過(guò)聽取建設開(kāi)發(fā)單位詳細彙報，驗收交流提問，再進(jìn)行綜合評審打分。

“中國(guó)百年住宅”項目評審有四個關鍵指标，分别是建設産業化、建築長(cháng)壽化、品質優良化和綠色低碳化。來自專家組的評審意見顯示：“金泰·唐618”以綠色建築、裝配式建築、SI建築爲設計出發(fā)點，其技術集成(chéng)體系涵蓋了規劃、設計和施工階段内容；以可持續發(fā)展的理念，爲實現項目建築全壽命周期的長(cháng)久品質和效益做出了成(chéng)功探索。

最後(hòu)，經(jīng)過(guò)讨論，專家組一緻同意將(jiāng)“金泰·唐618”項目列入中國(guó)百年住宅建設試點計劃。

在綠色住區方面(miàn)，經(jīng)過(guò)專家團隊審查，“金泰·唐618”項目在場地與生态、能(néng)源與資源、城市區域、綠色出行、宜居規劃、建築可持續營造、管理與生活七項指标方面(miàn)同時達到了中國(guó)人居環境綠色住區共建項目的标準。

“金泰·唐618”項目得到肯定讓陝西金泰恒業房地産有限公司總經(jīng)理俞向(xiàng)前備受鼓舞，他表示，“金泰·唐618”項目是公司貫徹“綠色住區、百年住宅”理念的高端項目，是提升産品品質、推進(jìn)産品升級的新起(qǐ)點、新路徑。未來金泰恒業將(jiāng)推行“一主兩(liǎng)翼”戰略，即以百年住宅爲主線，今後(hòu)項目將(jiāng)以打造百年住宅爲定位，“兩(liǎng)翼”則是綠色生态和智能(néng)科技。

面(miàn)向(xiàng)未來高品質宜居住宅建設

在我國(guó)深化改革形成(chéng)的良好(hǎo)市場環境下，城市建設、房地産開(kāi)發(fā)面(miàn)臨各種(zhǒng)挑戰，但對(duì)于開(kāi)發(fā)模式的思索從未停止。

陳宜明在緻辭時表示，“十四五”期間是房地産轉型發(fā)展的關鍵期，具體包括三個重要方面(miàn)，一是要更加遵紀守法，二是要更好(hǎo)地依靠技術進(jìn)步，三是要有更好(hǎo)的項目品質。其中項目品質方面(miàn)，要從質量和功能(néng)兩(liǎng)方面(miàn)下功夫，真正解決質量通病。

本次評審會(huì)現場同期還(hái)舉行了主題爲“面(miàn)向(xiàng)未來的高品質宜居住宅建設”專家沙龍。在國(guó)家“房住不炒”的主基調下，來觀察和思考住宅建設過(guò)程中如何積極回應時代要求，如何通過(guò)推動住宅在功能(néng)、綠色、健康方面(miàn)的品質提升，助力行業高質量發(fā)展。

清華大學(xué)教授邵磊表示，我們今天在做城市建設和開(kāi)發(fā)時，與以往最大的不同是對(duì)于社會(huì)責任問題，已成(chéng)爲在生産過(guò)程中必須面(miàn)對(duì)的事(shì)情。如何在市場領域解決社會(huì)公益性問題、解決社會(huì)可持續問題，也變成(chéng)全球探讨的熱點話題。

邵磊認爲，對(duì)于綠色住區和百年住宅，目前行業和企業考慮最多的是技術層面(miàn)、産品層面(miàn)的問題，其實更多的還(hái)是要思考人的問題。百年住宅原始出發(fā)點不單純是一個建築的百年，不單是一個設施設備高性能(néng)，還(hái)意味著(zhe)在人和家庭長(cháng)期使用過(guò)程中，設備更換、系統變換，建築仍能(néng)維持高性能(néng)。這(zhè)是未來可持續、低碳、環保的基礎。從這(zhè)一點來講，今天的開(kāi)發(fā)建設才剛剛開(kāi)始。

西安建築科技大學(xué)教授姚慧講到，去年中房協聯合學(xué)校做得調研顯示，從西安住區需求來說，不管是從住區改造，還(hái)是新建小區，還(hái)是有很大提升空間。比如此次百年住宅技術體系，與傳統住宅相比，原來的标準規範都(dōu)要提升，對(duì)西安現階段的設計、建造、施工等方面(miàn)都(dōu)是挑戰。所以，金泰恒業本次百年住宅和綠色住區示範項目打造，對(duì)西安住宅品質來講是一個新起(qǐ)點，要在前瞻性理念引導下，做足準備。

“綠色住區的理念引導加上百年住宅技術集成(chéng)，爲建築産業化轉型升級和新型工業化建設提供有力支撐。”朱彩清表示，建造綠色住區和百年住宅是一項系統工程，不僅需要生産方式上的轉變，而且需要認識理念上的提高；既要有技術上的支撐，也要有政策、組織上的保障。

劉東衛是中國(guó)百年住宅建設專家委員會(huì)秘書長(cháng)，同時也是中房協人居委副主任委員、中國(guó)建築标準設計研究院總建築師，先後(hòu)參與了綠色住區和百年住宅标準的編制。劉東衛表示，目前百年住宅越來越受到各地建設主管部門的重視。北京市新的總體規劃中提出，“2020年前建立百年住宅标準并進(jìn)行試點推廣，到2035年新建住房全面(miàn)實施百年住宅标準”。山東省、河南省、河北省等諸多省市也制定了百年住宅标準。

另外，劉東衛介紹，前不久《北京住房專項規劃指标體系研究》《保障性住房百年住宅标準研究》順利結題，這(zhè)兩(liǎng)個課題對(duì)北京市“十四五”期間及今後(hòu)住房高質量建設提出了面(miàn)向(xiàng)未來可持續建設的發(fā)展方向(xiàng)目标、規劃建設體系和政策性技術措施，對(duì)推進(jìn)整個住房建設與發(fā)展方式的轉型升級具有非常重要的價值和意義。

中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)綠色與建築節能(néng)專業委員會(huì)主任王有爲在沙龍上特别提到了碳排放問題。針對(duì)國(guó)家2030年碳達峰、2060年碳中和目标的提出，也對(duì)房地産業實施節能(néng)減排、綠色低碳發(fā)展提出了更加緊迫的要求。王有爲認爲，綠色住區和百年住宅在低碳發(fā)展方面(miàn)潛力巨大，下一步可以深化。